Lo sapevi che una corretta attività di manutenzione facciata ventilata permette di conservare molto più a lungo il rivestimento di un edificio?
La facciata di un edificio è uno degli elementi architettonici più importanti, rappresentando la chiave di comunicazione tra l’interno e l’esterno da un punto di vista estetico e di comfort abitativo, e per questo motivo è fondamentale occuparsi delle operazioni di manutenzione facciate ventilate. Nello specifico, una facciata ventilata costituisce un sistema di rivestimento delle pareti esterne degli edifici e offre importanti benefici in termini di risparmio energetico e di qualità della vita.
Facciata ventilata piano di manutenzione: le norme
La normativa prevede un riferimento tecnico per la progettazione, l’esecuzione e la manutenzione facciate ventilate. Si tratta della norma UNI 11018:2003 Rivestimenti e sistemi di ancoraggio per facciate ventilate a montaggio meccanico – Istruzioni per la progettazione, l’esecuzione e la manutenzione – Rivestimenti lapidei e ceramici. Nomenclatura, materiali, dimensioni, requisiti, direttive per la manutenzione, istruzioni di montaggio e attrezzature necessarie all’installazione sono alcuni degli aspetti principali trattati nella documentazione. La normativa UNI 11018:2003 definisce la facciata ventilata come “un tipo di facciata a schermo avanzato in cui l’intercapedine tra il rivestimento e la parete è progettata in modo tale che l’aria in essa presente possa fluire per effetto camino in modo naturale e/o in modo artificialmente controllato, a seconda delle necessità stagionali e/o giornaliere, al fine di migliorarne le prestazioni termo-energetiche complessive”. Vengono poi presentate tre tipologie di facciata ventilata, in base alla velocità con cui l’aria scorre: facciata debolmente ventilata, mediamente ventilata e fortemente ventilata. Al tema della manutenzione facciata ventilata viene dedicata una serie di indicazioni sulle possibili cause di degrado dei componenti, ma vediamo alcuni passaggi fondamentali su facciata ventilata piano di manutenzione.
Facciata ventilata piano di manutenzione: come occuparsi della manutenzione facciata ventilata
La facciata esterna di ogni edificio è continuamente esposta agli agenti atmosferici e al rischio di incidenti, fattori che possono determinare importanti complicazioni se non monitorati, ma fortunatamente le facciate ventilate in gres porcellanato sono resistenti a qualunque tipo di infiltrazione e garantiscono un ottimo stato di conservazione del rivestimento. Inoltre, la posa dei pannelli a secco consente un’ispezione semplice e rapida di qualunque zona.
Innanzitutto, per la manutenzione facciate ventilate è necessario rispettare alcune precise tempistiche:
- Esaminare le condizioni del rivestimento e dei punti singolari come gli angoli e le corone ogni tre anni;
- Verificare l’eventuale presenza di piccole crepe e fessure ogni cinque anni;
- Ispezionare le aperture di ventilazione della camera ogni dieci anni.
La periodica manutenzione facciata ventilata deve essere sempre preceduta dalla definizione di alcuni criteri come la metodologia operativa, la valutazione di criticità, tipologia e periodicità degli interventi, ma anche la programmazione di sistemi utili al contenimento dei costi nel corso degli anni per le operazioni manutentive e di monitoraggio. Ad ogni modo, è consigliato un regolare controllo dello stato dei diversi strati funzionali della facciata, composta da sottostruttura, rivestimento e sistema di fissaggio, per garantirne le massime prestazioni durante tutto il ciclo di vita.
Nonostante la protezione dall’acqua delle strutture primarie dell’edificio e la semplicità di manutenzione facciate ventilate, sono previste quattro tipologie di interventi:
- Monitoraggio, con particolari attività suggerite dal produttore e volte a indagare la stabilità delle strutture con il trascorrere degli anni;
- Manutenzione ordinaria, utile per mantenere nel tempo i più alti livelli di sicurezza ed efficienza;
- Manutenzione straordinaria, finalizzata alla risoluzione di particolari problematiche sorte in seguito a danneggiamento o a una mancata manutenzione programmata;
- Messa in sicurezza, in particolari e imprevedibili situazioni di emergenza.
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