L’Ecobonus et le Bonus façades, introduits avec la loi de finances 2020 puis renouvelés pour l’année suivante, ont été reconfirmés à nouveau pour 2022. Nous vous présentons donc les nouveautés prévues par l’extension de la loi de finances 2022 (loi n° 234/2021) et vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’Ecobonus 2022 et l’Ecobonus pour les façades.
Les subventions destinées au secteur du bâtiment visent à moderniser l’immense parc immobilier italien, aujourd’hui vétuste et souvent caractérisé par de faibles performances en termes d’économie d’énergie et de confort. L’Ecobonus pour les façades réservé à l’année en cours consiste en une déduction de 60 % pour les travaux de rénovation ou de restauration des façades extérieures des bâtiments visibles du sol à usage public. En particulier, les travaux sont ceux destinés aux structures opaques de la façade, aux balcons, aux ornements et aux frises, et comprennent également des interventions uniquement pour le nettoyage ou la peinture. Les bâtiments éligibles pour l’Ecobonus de rénovation de façade, de toute catégorie cadastrale (y compris les bâtiments commerciaux), doivent déjà exister et être situés en :
- Zone A, à savoir les zones concernant des agglomérations urbaines présentant un caractère historique, artistique ou particulièrement précieux du point de vue de l’environnement, comme les centres historiques et autres ;
- Zone B, à savoir les zones entièrement ou partiellement construites, pour au moins 12,5 % de la surface totale, avec une densité de terrain supérieure à 1,5 mc/sqm. Les banlieues résidentielles en sont un exemple.
Sont exclus de la prime Ecobonus et du Bonus façade les travaux sur des bâtiments en construction, mais également soumis à la démolition et à la reconstruction ultérieure. En outre, aucun avantage n’est disponible pour l’Ecobonus façades, pas même pour les travaux sur les façades intérieures donnant sur des cours de copropriété ou des parkings privés.
Qui bénéficiera de l’Ecobonus pour la rénovation de façades et comment l’utiliser ?
L’Ecobonus 2022 et l’Ecobonus pour les façades sont ouverts à tous les contribuables, IRPEF et IRES, qui possèdent un bien immobilier à quelque titre que ce soit.
Concrètement, les déductions pour l’Ecobonus rénovation façades sont accessibles aux particuliers (y compris aux professions libérales), aux contribuables ayant des revenus professionnels, aux sociétés simples et aux associations de professionnels, ainsi qu’aux entités publiques et privées qui n’exercent pas d’activités commerciales. Sont exclus ceux qui n’ont que des revenus soumis à une imposition séparée ou à un impôt de substitution.
L‘Ecobonus pour les façades est accordé de trois manières différentes :
- Déduction de la déclaration d’impôt, délivrée par l’Agenzia delle Entrate (Centre des Impôts italien, NdT) par le biais de déductions Irpef sur dix ans ;
- Remise sur facture, pour bénéficier d’un montant réduit de 60 % lors du paiement à l’entreprise réalisant les travaux ;
- Cession du crédit à un tiers, tel qu’une banque ou une compagnie d’assurance.
Pour ceux qui choisissent la méthode de la réduction sur facture ou de la cession de crédit, l’Ecobonus 2022 a introduit l’obligation de présenter le certificat de conformité et la certification technique d’adéquation des dépenses.
Ecobonus pour les façades : les avantages d’une façade ventilée
Ces dernières années, de nombreuses possibilités ont été proposées en Italie, dans le but d’améliorer la durabilité, de récupérer le patrimoine immobilier et de renouveler le prestige urbain. Si l’intention est de profiter de la déduction de 60 % prévue par l’Ecobonus de rénovation des façades, le choix d’une façade ventilée peut représenter une grande opportunité de requalification énergétique et une solution très adaptée au confort en toutes saisons, tout en offrant des résultats esthétiques remarquables.
Les façades ventilées sont des systèmes de revêtement à sec composés d’une structure de support ancrée au mur et d’un parement soutenu par des types de fixation visibles ou invisibles. La façade étant l’élément architectural qui relie un bâtiment à son contexte urbain, responsable de l’interaction de la lumière et de la chaleur avec l’extérieur, il est important de choisir un revêtement de qualité capable de garantir des performances élevées. La façade ventilée offre non seulement des résultats esthétiques remarquables, mais aussi d’excellentes performances en termes de résistance, de durabilité et de pérennité nécessaires pour répondre aux critères environnementaux minimaux des bâtiments (CAM) et être éligible à l’Ecobonus 2022.
Profiter de l‘Ecobonus pour les façades pour choisir une solution de façade ventilée apportera de nombreux avantages qui font du système ventilé la solution la plus fonctionnelle pour la protection et l’efficacité énergétique des bâtiments :
- Isolation thermoacoustique maximale ;
- Réduction de la consommation d’énergie jusqu’à 20 % ;
- Durabilité environnementale ;
- Respirabilité et haut niveau de protection contre les intempéries ;
- Protection contre le rayonnement solaire ;
- Mise en valeur esthétique de tous les types d’espaces et amélioration du profil architectural ;
- Entretien plus facile et moins coûteux ;
- Optimisation globale des performances de l’enveloppe ;
- Amélioration généralisée du confort de vie.
En conclusion, choisir un système de façade ventilée grâce à l’Ecobonus pour la rénovation des façades est une excellente occasion d’améliorer les performances d’un bâtiment en termes de qualité de vie et de durabilité.
